建筑工程防水专项实施工程的方案doc

  建筑工程防水专项实施工程的方案 目 录 第一章 、编制依据 2 第二章 、工程概况 3 第三章 、本工程防水设计情况 6 第四章 、防水材料的性能及施工环境 11 第五章 、各施工部位的防水做法 15 第六章 、各部位节点大样图 16 第七章 、防水安全预防的方法及管理组织构架 33 、编制依据 本工程须契合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑工程项目施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《屋面工程质量检验收取规范》GB50207-2002 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001） 《地下防水工程质量检验收取规范》（GB50208-2002） 《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003） 《聚合物水泥防水涂料》（JC/T 894-2001） 《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB 18445-2001） 《建筑防水工程作业规程》DBJ15-19-97（广东省标准） 《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集） 、工程概况 皇爵广场（三栋）工程位于中山市坦洲镇坦神北路，本工程是由中山市南兴房地产有限公司投资开发、华南理工大学建筑规划设计研究院设计、广东建科建设监理有限公司监理、中天建设集团有限公司承建，由陈宇担任项目经理，王小兵担任技术负责人。 本工程结构类型为框架-双筒结构，本工程设计标高±0.00=高程系统+3.40米(85高程系)，建筑总长74.4米、总宽34米，地下1层、地上30层，首层层高6米、标准层层高5.5米，建筑高度193.45米，耐火等级为一级，屋面、地下室防水等级为一级，建筑物抗震设防烈度为7度，建筑设计使用年数的限制50年。 总体简介 序号 项 目 内 容 1 工程名称 皇爵广场三栋工程 2 工程地址 中山市坦洲镇坦神北路 3 建筑设计企业 中山市南兴房地产开发有限公司 4 监理单位 广东建科建设监理有限公司 5 设计单位 华南理工大学建筑设计研究院 6 施工单位 中天建设集团有限责任公司 7 工程性质 商业及住宅类 8 招标性质 总承包招标 9 工期目标 680天 10 质量目标 确保合格、争创优良 二、建筑概况 建筑面积 71885.01m2 建筑用途 商住楼 建筑防火等级 一级 建筑特点 单元式住宅 建筑防水等级 一级 地上层数 30层 地上标准层高度 5.5-8m ±0.000 高程系统3.4m 外装修概况 内装修概况 屋 面 陶粒砼找坡，1：2.5水泥砂浆找平层，TS-3非焦油聚氨酯防水涂料2厚，3.0厚自粘防水卷材，无纺布隔离保护层，60厚泡沫玻璃，40厚C20细石防水砼，25厚1：4硬性水泥砂浆，8-10厚防滑地砖铺平拍实 内墙面 内墙-1 面砖墙面（总厚27-30）：公共厅堂、电梯厅及商场楼梯间等需要二次装修的部位 内墙-2 乳胶漆墙面（总厚20）：除装修图中注明外的所有部位 内墙-3 卫生间、厨房等面砖防水墙面（总厚25-30）：卫生间、厨房等防水墙面 内墙-4 吸声墙面：地下室空调机房，地下室水泵房及需要隔音的位置 内墙-5 花岗石墙面：公共厅堂、电梯厅及商场楼梯间等 内墙-6 水泥砂浆墙面（总厚50）：设备房、机房不需要隔音的位置 天棚 乳胶漆天花 外 墙 面 涂料外墙面（总厚35mm） 全部外墙选用:TS-5C K11防水涂料 门窗 铝合金门窗及防火门 楼地面 原混凝土结构面 墙体 加气混凝土砌块 三、结构概况 结 构 型 式 基础结构型式 冲孔灌注桩、预应力管桩及承台基础 整体的结构型式 框架-双筒结构 屋面结构型式 梁板结构 砼强度等级 承台 C40（高层） 柱 C30、C35、C40、 C45、C50、C55、C60 梁、板 C25、C30、C35 抗震等级 工程设防烈度 7度 钢筋类别 HRB400 10、12、14、16、18、20、22、25、32等 、本工程防水设计情况 根据设计图纸要求，本工程地下室、屋面等防水要求如下: 1、地下室部分： 1）地下室侧壁做法：?20厚1：2水泥砂浆内墙面，面涂米黄色；?自防水钢筋砼结构侧壁板，抗渗等级为S6；?20厚聚合物水泥砂浆找平层兼刚性防水层；④2厚TS-5 JS复合防水涂料防水层；⑤聚酯无纺布隔离层；⑥40厚聚苯乙烯泡沫板保护层；⑦3：7粘土分层夯实。 2）地下室底板做法：?40厚C20细石砼，内配Φ3@100点焊钢网，机械原浆磨平整，分格缝间距不大于6000mm，缝下宽10，上宽15，专用填缝料填缝；?20厚1：2.5水泥砂浆找平层，酌情分仓；?自防水钢筋砼结构底板，抗渗等级为S6，板面扫纯水泥浆一道；④20厚聚合物水泥砂浆找平层兼刚性防水层；⑤聚酯无纺布隔离层；⑥2厚高分子防水涂料防水层；⑦刷基层处理剂一遍；⑧20厚1：2.5水泥砂浆找平；⑨100厚C15砼垫层。 3）地下室顶板做法：?自防水钢筋砼结构顶板，机械原浆磨平，抗渗等级为S6，板面扫纯水泥浆一道；?最薄处30厚CL7.5轻集料砼找坡层；?20厚聚合物水泥砂浆找平层兼刚性防水层；?聚酯无纺布隔离层；④3厚高分子防水涂料防水层；⑤3厚高分子防水涂料防水层；⑥刷基层处理剂一遍；⑦40厚聚苯乙烯泡沫保护层；⑧80厚C20砼随打随抹，双向配筋Φ8@250；⑨回填土夯实；⑩面层。 2、屋面部分： 1）屋顶平屋面（屋-1）做法：?8-10厚防滑地砖铺平拍实，缝宽5～8，1：1水泥砂浆填缝；?25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥粉；?40厚C20细石防水砼，内配Φ4@150的双向钢筋网片，表面压光，分格缝下宽10，上宽15，间距不大于4000，嵌缝油膏一定要采用耐老化性能高，力学性能好的材料（耐用年限不小于20年）；④60厚泡沫玻璃（节能计算厚度48）；⑤无纺布隔离保护层（容重100g/m）；⑥3.0厚自粘防水卷材(耐用年限不小于20年)；⑦TS-3非焦油聚氨酯防水涂料2厚；⑧刷防水涂料基层处理剂一道；⑨20厚1：2.5水泥砂浆找平层；⑩陶粒砼找坡层i=2%，最薄处20厚（若结构找坡则本层取消）；现浇砼屋面板，表面清扫干净，扫纯水泥浆一道。 2）地下室屋顶绿化屋面（屋-2）做法：?改良土或无机复合种植土200-300厚；?土工布过滤层；?凹凸型排水板15厚；④SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材4厚；⑤合成高分子防水卷材1.5厚（合理使用年数的限制不小于15年）；⑥合成高分子防水涂料2.0厚；⑦乳化沥青膨胀珍珠岩局部调坡（1：3水泥砂浆抹面）；⑧挤塑性聚苯乙烯泡沫塑料板30厚；⑨30厚1：3水泥砂浆找平层；⑩现浇砼屋面板（结构调坡2%）。 3)不上人屋面（屋-3）做法：?40厚C20细石防水砼，内配Φ4@150的双向钢筋网片，表面压光，分格缝下宽10，上宽15，间距不大于4000，嵌缝油膏一定要采用耐老化性能高，力学性能好的材料（耐用年限不小于20年）；?60厚泡沫玻璃（节能计算厚度48）；?无纺布隔离保护层（容重100g/m）；④3.0厚自粘防水卷材(耐用年限不小于20年)；⑤TS-3非焦油聚氨酯防水涂料2厚；⑥刷防水涂料基层处理剂一道；⑦20厚1：2.5水泥砂浆找平层；⑧陶粒砼找坡层i=2%，最薄处20厚（若结构找坡则本层取消）；⑨现浇砼屋面板，表面清扫干净，扫纯水泥浆一道。 4）天面天沟（屋-4）做法：?1：2水泥砂浆找纵坡，起坡点深度为20，i=1.5%；?干铺无纺聚酯纤维隔离层；?无纺布隔离保护层（容重100g/m）；④3.0厚自粘防水卷材(耐用年限不小于20年)；⑤TS-3非焦油聚氨酯防水涂料2厚；⑥20厚1：2.5水泥砂浆找平层（加OT805抗裂纤维）；⑧现浇砼屋面板，表面清扫干净，扫纯水泥浆一道。 3、内墙部分： 1）卫生间、厨房等防水墙面做法：?4～5厚釉面砖（8～10厚哑光墙面砖），专用填缝料擦缝；?5厚1：1水泥砂浆加建筑胶结合层；?刷纯水泥浆一道（内掺建筑胶）；④2厚TS-5C K11防水涂料（高度至梁底）；⑤表面清理后，20厚1：2.5防水水泥砂浆打底扫锚。 4、外墙部分： 1）涂料外墙面做法：?20厚1：2；?5厚1：1水泥砂浆加建筑胶结合层；?刷纯水泥浆一道（内掺建筑胶）；④2厚TS-5C K11防水涂料（高度至梁底）；⑤表面清理后，20厚1：2.5防水水泥砂浆打底扫锚。 卫生间防水施工： （1)施工程序： 墙面抹灰→竖向管道安装→地面堵洞找坡找平，地面防水层施工→闭水试验→防水保护层 （2）工作安排： 本工程厕所间的防水量较大，而且房间面积较小，工序多，直接影响施工进度，渗漏问题也时常发生，解决这一问题的关键是合理的安排好工序，且每道工序要认真细致，并做好成品保护工件。防水规范规定（强制性标准条文）无论设计施工图有无设计，必须沿厕所间四周横隔墙浇筑素砼200mm高砼反梁，厚度同墙厚。工序安排应按以上施工程序，并应提前安排墙面抹灰和竖向管道安装。 （3)施工要点： 首先应根据地面坡度，地面做法厚度，基准线位置，确定好地漏，出水口顶面标高，安装地漏，出水口时，标高应低5～lOmm。做防水前，所有竖向管道施工完毕，洞口应用细石混凝土堵严。禁止防水层做完后再凿洞，这是防水的第一道防线，管道根部滴水就是因为在防水层失效的情况下，管道根未堵严造成的。否则不可能会出现潮湿现象。 做完找平层时，墙角泛水圆角半径应控制在20mm左右，不得将圆弧做得太大，否则将会影响墙面装修，在管道根部套管，地漏，出水口周围应留lcm宽的小槽，待找平层干燥后用油膏填平。 做完找平层，做附加层和JS防水涂膜施工。 试水：防水层做完后，必须试水。蓄水高度不小于20mm，堵塞点应设在地漏和出水口杯顶4cm以下，蓄水时间48h以上。 待表面装修层完成后，进行第二次试水。 （4）JS-Ⅱ的工艺流程及要求： 工艺流程：清理基层→配料搅拌→底面防水层→细部附加层→满铺玻纤布→配料搅拌→涂刷中间防水层→可铺玻纤布→涂刷表面防水层→饰面施工→工程质量验收 基层要求及处理： A、可在潮湿或干燥的基面上施工。 B、防水层应按设计的基本要求用1：2.5—3的水泥砂浆找平层，其表面要抹平压光，不用许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在。阴阳角部位应做成半径约10mm的小圆角，以便涂料施工。 C、所有穿墙管线一定得安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。 D、施工前，先以铲刀扫帚将基层表面的的突起物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清除干净。对阴阳角、管道根部等部位更应认真清理，如发现有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其清除干净. 3、屋面防水： （1)施工程序： 基层清理→管道堵洞→弹线→找平层抹灰→防水层→保温层找坡层铺设→细混凝土面层或盖瓦片 （2）施工要点： 建筑找坡或结构找坡：找坡坡度应≥2%，操作前应在女儿墙上弹出标明铺设的厚度及坡度，另外，在屋顶做出找坡灰饼，以示铺设的厚度及坡度。铺设由高向低，最低处不能低于30mm。应用平板振捣器振实。 屋面保温层：铺设100mm厚度，铺设材料应紧密、铺平。 屋面找平层：找平层应按地面做法来做，浇水、冲筋、压光，浇水应适量，以达到找平层与保温层能牢固结合，找平层应每隔6m设一条分隔缝，作为隔潮通气之用。找平层与女儿墙、管道、通风管道等的连接处，均应做成必80～100的圆弧，做圆弧时应弹线，使半径大致保持一致，在落水汇水区D=50cm之内应做成漏斗状，坡度为5％。管道根部做出一个双曲面的台状。 防水层施工前应检查： ①基层是否有空鼓、起砂现象。 ②坡度是不是正确。 ③出水口标高是否合适。 ④泛水高度是不是满足。 若达不到要求，应补救使其满足。 淋水：屋面防水做完后，应做淋水试验，雨天时应对顶层板进行全方位检查，看有无渗漏之处。 （3）砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。 （4）天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。 （5）屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料。 ①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料。 ②采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。 （6）屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%。 4、地下室外墙防水 1、施工工序 基底清理 ——补螺杆洞——底板与墙面交接处，施工缝处处理——做防水层——检查验收——做防水保护层。 2、施工要点 施工前首先要检查砼墙面的平整度及螺杆洞的修补情况，必须每个进行全方位检查，对砼墙面的蜂窝麻面孔洞要来修补，交接位置做处理，保证上下顺直，园滑能使防水层紧紧的与基层粘结。 防水层施工中采用1.5厚JS-I聚合物水泥防水涂料，应分层进行施工，一般不小于三道，不小于2mm。赶工期间可采用3厚APF防水卷材，应与砼面紧紧粘结，卷材与卷材的搭接不能小5cm。具体施工按各防水材料的要求进行施工。 对已施工完成的墙面应用时进行验收并做保护层。 防水材料的性能及施工环境 JS聚合物防水涂料性能及要求 1JS聚合物水泥防水涂料是以优质改性丙烯酸共聚乳液和多种添加剂组成的有机液料，再以高铝高铁水泥及多种填加剂组成的无机粉料，经科学配方加工制成的双组分水性防水涂料。【技术性能】 产品根据性能和使用部位不同分为Ⅰ型和Ⅱ型两种型号。Ⅰ型产品突出以丙烯酸酯聚合物乳液为主的性能，形成的涂膜延伸率高（200%以上）、耐候性好，主要用于非长期浸水环境下；Ⅱ型产品突出高铝高铁水泥为主的特性，形成的涂膜强度高（1.8Mpa以上）、耐水性好，主要用于长期浸水环境下的防水工程。物理力学性能符合且高于GB/T?23445—2009《聚合物水泥防水涂料》标准。 【特点】 ◆水性涂料，无毒无害，无污染，属环保型涂料。 ◆涂膜具有较高抗拉强度，耐水、耐候性好。◆可在潮湿基层上施工并粘结牢固。 ◆冷施工，操作方便，基层含水率不受限制，可缩短工期。【适用范围】 ◆最适合于厕浴间、厨房、楼地面、阳台等工程的防水、防渗和防潮，也可用于Ⅰ、Ⅱ级屋面多道防水设防中的一道。 ◆Ⅰ型产品适用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于迎水面和背水面防水施工，用于长期浸水环境部位时，其耐水性应符合相关规范要求。 2 、基层要求：基层应平整、结实、洁净；裂缝、疏松、起砂、空鼓和凹凸处需事先做处理；阴阳角和转角应做成圆弧形（半径50mm）；无须干燥、无明水即可，太干燥时应喷水润湿。 3)主要物理力学性能 序号 试验项目 技术指标 Ⅰ型 Ⅱ型 1 固体含量/% ≥ 65 2 干燥时间 表干时间/h≤ 4 实干时间/h≤ 8 3 拉伸强度 无处理/MPa≥ 1.2 1.8 加热处理后保持率/%≥ 80 80 碱处理后保持率/%≥ 70 80 紫外线 断裂伸长率 无处理/%≥ 200 80 加热处理/%≥ 150 65 碱处理/%≥ 140 65 紫外线 不透水性（0.3MPa，30min） 不透水 不透水 7 潮湿基面粘结强度/MPa≥ 0.5 1.0 8 抗渗性（背水面）/MPa≥ — 0.6 SBS聚氨酯防水卷材 1、防水卷材标准为聚酯胎，聚乙烯覆膜。 2、技术性能指标 胎基 PY 型号 Ⅰ Ⅱ 可溶物含量g/㎡ ≥ 3mm 2100 4mm 2900 不透水性 压力，MPa 0.3 保持时间，min 30min，不透水 耐热度，℃ 70 80 拉力， N/ 50mm ≥ 纵向 350 450 横向 断裂延伸率 % ≥ 3mm 4mm 纵向 30 40 横向 撕裂强度 N ≥ 3mm 4mm 纵向 250 350 横向 低温柔度，℃ -20 -30 剪切性能 N/mm ≥ 卷材与卷材 4.0或粘合面外断裂 卷材与铝板 剥离性能 N/mm ≥ 卷材与铝板 1.5或粘合面外断裂 与水泥砂浆粘结强度 N/mm ≥ 剪切性能 6.0或粘合面外断裂 剥离性能 2.0或粘合面外断裂 抗穿孔性 不渗水 人工 侯化 处理 外观 1级 无滑动、流淌、滴落 拉力保持率，% ≥ 80 柔度， ℃ -10 -20 耐热度性能只在卷材用于外露工程时作要求，用于地下工程、非外露屋面工程时不作要求；表中，可溶物含量、撕裂强度、剥离性能、与水泥砂浆粘结强度、抗穿孔性、人工侯化处理为型式检验项目 3、使用部位：屋面、露台、地下室地板预铺。 4、基本特性 施工时湿铺自黏卷材比聚氨酯防水涂膜在厚度上更易保证，自粘胶料层与水泥砂浆较高的粘结强度，保证了卷材与砂浆的可靠粘结，有效地避免了起壳、空鼓等缺陷的产生，避免了“窜水”的发生。 可直接在潮湿基面施工（干燥基面需洒水润滑），可以不受天气影响全天候施工，节约工期（雨后即可施工，雨季施工效果更明显）。 因胎体上下表面为普通SBS/APP胶料涂覆，卷材的上下表面为0.5mm厚的自粘胶料，卷材在施工完成后基本无收缩变形。 本工程采用热融SBS聚氨酯防水卷材，其施工工艺如下： 5.1 施工工具：汽油喷灯（3.5升）、滑轮、刷子、压子、剪子、卷尺、扫帚等。5.2、基层处理：基层为水泥纱浆找平层，基层必须坚实平整，不能有松动、起鼓、面层凸起或粗糙不平等现象，否则必须进行处理。5.3、基层必须干燥，含水率要求在9%以内，测试时在基层表面放一块卷材，经3—5h后如其下表面基本无水珠时即可施工。5.4、在施工前要认真清扫基层表面上残留的水泥纱浆残渣、灰尘及杂物，然后涂刷底油，要求涂刷均匀一致，一次涂好，干燥8h以上（以气温而定，不粘脚为宜）一般每平方米用量为0.2—0.3kg。5.5、复杂部位处理：阴阳角部位均应做成此字形，对女儿墙、管根、烟筒、排气孔及落水口、伸缩缝等拐角部位均应做附加层，一般宽为30cm，搭接为6—8cm。5.6、卷材铺贴：铺贴卷材前，要量好要施工的防水面积，然后根据材料尺寸合理使用材料，从最低处开始铺贴，先将卷材按位置放正，长边留出8cm接茬、短边留出10cm接茬。然后点燃喷灯对准卷材底面及基层表面同时均匀加热（喷灯嘴距卷材表面约30cm为宜），待卷材表面熔化后，随即向前滚铺卷材，并把卷材压实压平，接茬部分以压出熔化沥青为宜，滚压时不要卷入空气和异物，并防止偏斜、起鼓和折皱。最后再用喷灯和压子均匀细致的把接缝封好，防止翘边。 刚性防水材料 1)防水混凝土S6， 一般使用的防水混凝土等级为S6、S8。本工程埋置深度小于10米时选用抗渗等级为S6的混凝土。防水混凝土是采用复杂的砂石连续集料配制混凝土，从而能达到抗渗性能较高的混凝土。在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热，为了避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂），制成外加剂防水混凝土。本工程地下部分均采用S6防水等级。 嵌缝材料 分类 改性沥青密封材料：改性沥青嵌缝油膏； 合成高分子密封材料：聚氨酯密封膏；聚硫建筑密封膏；丙烯酸酯建筑密封膏。 使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间，屋面分隔缝；与改性沥青密封材料相比，合成合成高分子密封材料具有优良的性能，如高弹性、高延伸、优良的耐候性、粘结性强及耐疲劳性等，可用于防水要求高的、适应要求高的部位。 3．过滤层、隔离层、加强层 4无纺布过滤层：种植土与碎石过滤层采用。 土工布隔离层：符合GB/T 17639-1998， 选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。 各施工部位的防水做法 结构降板 非沉箱式卫生间降板80，设地漏； 沉箱式卫生间降板350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏； 有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法； 厨房：如设地漏，结构楼板比厅房结构楼板低50，厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低10. 阳台降板100； 突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200或加200高混凝土反坎（反坎与主体一次浇筑完成）； 反坎设置 卫生间周边墙体下设200高同墙体厚C20混凝土反坎；内墙下的梁设缺口梁，缺口100*50. 外墙加气混凝土砌块必须设置100高C20混凝土导墙。 高度不超过1.5m的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m高采用砖砌时，间距小于3m设置180*墙厚的构造柱，配4ф12纵筋及ф6@200箍筋，压顶为120*墙厚，配2ф12纵筋及ф6@200箍筋。 室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。 屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎； 淋蓄水试验 屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水试验；待表面装修层完成后，进行第二次试水,蓄水时间不少于24小时。 外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；23～33层淋水24小时。淋水在第一遍面漆完成后进行。 装修阶段必须采用带水作业，提前发现渗漏隐患； 其他 所有窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于150mm； 屋面、顶板的结构反梁内需预留Φ50PVC排水管； 花池四周设混凝土池壁，花池必须设排水孔，覆土花池做滤水层； 所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角； 屋面、露台设置盲沟排汽； 凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实； 卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面2.0m； 首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置一道圈梁。 凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。 各部位节点大样图 1、地下室防水做法 地下室地面按照6m×6m设置4×20（宽×深）缩缝，内嵌聚氨酯油膏密封。 挡土墙防水建筑做法 通用说明：适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）挡土墙， 当室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置，防水层收头处设20*20凹槽。 构造做法： 1、回填土夯实，密实度达93%； 2、20厚1：2.5砂浆保护层； 3、1.5厚JS-I聚合物水泥防水涂料（赶工期间使用3厚APF防水卷材，高度超过室外完成面不小于500，超出地坪部分需挂20*20*1镀锌钢丝网和扬沙） 4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。 关键质量控制点： 模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设置贯通4厚止水钢板；3、防水基面需 清理，孔洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。 节点大样图： 节点大样图： 节点大样图： 节点大样图： 节点大样图： 节点大样图： 节点大样图： 2、楼、地面防水做法 （a）卫生间楼面防水建筑做法 通用说明：卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置；卫生间完成面最高点比厅房完成面低30，地面砖采用湿铺法粘贴。 构造做法一（沉箱式一）： 1、20厚1：2.5水泥砂浆保护层； 2、东方雨虹1.5厚JS-Ⅱ型的防水涂料，四周卷起至少比卫生间反砍高50， 3、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层（保持1%坡度）； 4、钢筋砼楼板； 构造做法二（沉箱式二）： 1、20厚1：2.5水泥砂浆保护层； 2、东方玉虹1.5厚JS-Ⅱ型的防水涂料，四周卷起至少比卫生间反砍高50， 3、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层（保持1%坡度）； 4、钢筋砼楼板； 关键质量控制点：1、混凝土导墙；2、找坡；3、结构板48小时蓄水检查渗漏；4、防水基层微孔密闭，防水材料、配比、厚度得验收和检查；5、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；6、防水材料的上反高度；7、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间超出要求。 (b) 厨房楼面防水建筑做法 通用说明：厨房结构楼板比厅房结构楼板低50，厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低10，地面砖采用湿铺法粘贴。 构造做法： 1、5厚1：1水泥细砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）； 2、20厚1:2.5水泥砂浆保护层（坡度0.5%，坡向地漏或厨房阳台）； 3、烟道与楼板交接处刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反100，四周延伸不少于250； 4、钢筋混凝土楼板。 关键质量控制点：1、48小时蓄水检查吊洞渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水上反高度。 节点大样图： (c) 阳台防水建筑做法 通用说明：穿阳台板落水管采用塑料成品防水套管；其他管道只在管口周边刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料，注意完成面的排水坡度。 关键质量控制点：1、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；2、坡度；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水上反高度。 节点大样图： 屋面防水做法 上人平屋面防水建筑做法 通用说明：排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热，取消保温层，3改为塑料薄膜隔离层。小于10平方的私家露台不设置明沟。 构造做法： 1、20厚1:2.5水泥砂浆粘贴地面砖； 2、40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚合物密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm； 3、60厚挤塑聚苯板保温层，用建筑夹层板设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里 4、SBS改性沥青防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250； 5、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡1％)。 关键质量控制点：1、坡度；2、结构板48小时淋水检查渗漏；3、防水材料、配比、厚度的验收和检查；4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；5、防水材料的上反高度；6、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；7、分隔缝的施工；8、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右，待修补料终凝后进行蓄水48h试验，做到不渗水。 屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如下图所示： 不上人平屋面防水建筑做法 通用说明：排水体系是找坡、盲沟、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速；盲沟设置在另侧为室内的墙体根部，宽100。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热处，取消保温层。2改为塑料薄膜隔离层。 构造做法： 1、40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm； 2、60厚挤塑聚苯板保温层，用建筑夹层板设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里； 3、东方雨虹SBS I PY PE4，遇墙上反高出结构面不少于400；(地漏、管道、烟道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出结构面不少于400，水平面不少于250，如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头)； 4、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡2％)。 关键质量控制点：1、坡度；2、结构板48小时淋水检查渗漏；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；5、防水材料的上反高度；6、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；7、分隔缝的施工。 4.外墙防水做法 外墙防水建筑做法 通用说明：抹灰使用标号32.5水泥外墙面砖要做抗拔试验。 构造做法一（涂料面） ① 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供） ② 刮外墙腻子，打磨平整 ③ 8厚1﹕3水泥砂浆压光 12厚1﹕3水泥砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹灰） 满挂镀锌钢丝网（标称直径0.8mm，网格20×20） 细沙水泥浆掺108胶甩毛 混凝土砌块墙体（双面勾缝） 构造做法二（贴砖面） ① 外墙面砖（勾缝采用专用勾缝剂，严禁擦缝，淋水养护）（面砖甲供） ②在铺贴面砖之前基层满刮一道专用瓷砖粘结剂，并立即用专用瓷砖粘结剂粘结面砖 ③ 8厚1﹕3水泥砂浆毛面 ④ 12厚1﹕3水泥砂浆（严格按要求，打正底） ⑤ 满挂镀锌钢丝网（标称直径0.8mm，网格20×20） ⑥ 素水泥浆掺108胶(重量比水泥:108胶:水＝10:1:4)甩毛 混凝土砌块墙体（双面勾缝） 关键质量控制点：1、墙体砌筑质量，水平缝饱满度达到90％以上，竖缝饱满度达到80％以上；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、外墙不得留脚手架；5、抹灰的养护及工序间隙；6、铺贴面砖采用专用的机械搅拌器充分搅拌，用齿型刮刀将粘结剂涂抹于工作基面、要求分布均匀，且每次涂刮1平方米左右；7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。 外墙砌体在梁下推荐二种做法，可任选一种： 方法一：用斜砌顶砖，按传统做法及相关工艺要求执行。 方法二：在梁下预留30—50mm缝隙，用微膨胀水泥砂浆或细石砼填缝，外墙面做1.5厚JS-Ⅱ防水一道。 具体做法如下： 砌块砌至梁顶停砌7天以上，预留缝宽30-50mm（每段墙身从实际梁底往下排砖，调整下面导墙高度，确保上面缝宽）。 用1：2干硬性微胀水泥砂浆填塞密实，内外表面平整。 填缝至少5天后，在外墙面梁下与砌体相交之水平灰缝处，涂刷防水层一道。 防水层要求：2厚双组分聚氨酯防水涂料（面积100*100）。 节点大样图： 5.铝合金防水建筑做法 通用说明： 1、窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于150mm 2、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的1﹕2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用ф12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚东方雨虹JSⅠ型防水涂料，窗边阳角收口。 3、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。 4、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。 5、外墙门框下部统一设置小型门坎，以防止潮气侵入。 6、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。 7、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，密封胶嵌缝。 8、外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理： 推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口； 平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。 关键质量控制点：1、型材、玻璃进场检查；2、土建交付洞口的精确度；3、窗台素混凝土压顶；4、塞缝的密实度；5、防水涂料的厚度；6、打胶；7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。 节点大样图： 6.雨棚、挑板防水做法 混凝土雨棚、挑板防水建筑做法 通用说明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；如果周边设置上反梁，必须设置地漏。 构造做法： 最薄处15厚1：2.5水泥砂浆找坡层，坡度2％（根部批R＝50的圆角）； 根部R=50的圆角，东方雨虹1.5厚JS-I防水涂料平面250mm,上反100mm 钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）。 关键质量控制点：1、12小时淋水检查渗漏；2、反坎。 节点大样图： 玻璃雨棚建筑做法 通用说明：室外与户外或地下室采光井 构造做法：玻璃排水坡度为6% 关键质量控制点： 1、密缝胶的施工，2、泛水构造设置 节点大样图： 变形缝做法 通用说明：屋面高低交接处、情景洋房露台、外墙变形缝 节点大样图： 防水安全预防措施及管理组织构架 以项目副经理为组长，技术负责为副组长，各施工员及质量员、专业施工班组长为组员，对各施工部位进行现场监控及检查，保证质量，满足使用要求。 各管理人员的工作范围及责职: 项目经理负责班组人员的确定，并确定材料的供应商，按万科的要求及规定的品牌进行采购。 项目副经理对确定的班组进行合同的签定，并组织施工人员进场，安排现场管理人员针对防水分项的管理与责职。 技术负责对进场的施工人员进行技术交底，并明确各班组的施工范围，并对各管理人员及班组长与施工人员进行明确规范及设计要求，对万科的做法进行交底。 施工员对现场的工作面进行清理布置，按要求进行工序交接，并根据规范、设计及万科的做法进行指导施工。 安全员对施工人员进行现场安全交底，并明确各部位在施工中应注意的事项。 质量员负责现场跟踪检查，对每道工序的要求进行验收，合格后方可下道工序的施工。检查验收必须按规范设计及万科要求进行。 班组长按现场管理人员的要求合理安排时间，保质保量的完成所施工的工程量，并进行验收与下道工序的交接。 操作人员按要求及施工工序进行操作。 9、严格质量管理体系，工人必须持证进场和按操作规范进行实施工程,严禁违章作业,服从工地领导的统一指挥,做好文明施工,保证工程质量。 10、安全预防措施： 10.1建立健全各层次的质量保障体系,保证施工安全措施,工人进入施工现场前一定要进行安全教育,应配戴安全帽和劳防用品才能进场施工,严禁高空抛物和违章作业。 10.2在垂直运输上料时,卷扬机必须有专业人员操作,未经准许不得私自作业。 10.3 在施工用电和夜间照明时必须安全

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