(记者 李鑫邦)每到下雨天,住在康定路16号的郑女士就十分着急,得赶紧回家摆满水桶,还要再将家具铺上一层防水布,生怕漏雨把家给淹了。这样的一个问题也成了不少居住在顶楼居民的共同心病,虽然该小区刚刚做完升级改造,但是屋顶防水的问题似乎还是没有正真获得解决。对此,青岛市市北区阜新路街道办事处的工作人员表示,依旧漏雨存在两方面原因,可能是屋顶的瓦片存在渗水,但该问题不在外墙保温改造的范围内,街道会将情况报告给建筑设计企业,看能否将该项目增补到改造的计划中。另外,还可能是屋顶的下水口较小造成。
“屋外下大雨,屋里就下小雨,要是雨季来了,屋里漏的就跟‘水帘洞’一样。”说起家中漏雨的问题,郑女士一脸愁容,她介绍称,自己所在的小区建成于1994年前后,是一个接近30年的老房子,虽然对于漏雨的问题早已有了心里准备,但是没想到该问题已严重影响正常生活了。
“一到下雨天,我就得准备很多水桶,大概每半个小时就要倒一次,另外,我还要准备很多防水布,铺在家具上,不然就直接被泡。”郑女士还表示,家中天花板的预制板也早已开裂,经常会突然掉下墙皮碎渣。
根据郑女士提供的照片不难发现,家中的天花板已然浮现多处破损,并且还露出了灰色的水泥底色,破损面积也较大。墙面上也是布满水渍,墙皮也出现脱落。
据郑女士所述,该问题在5年前就曾出现过。“之前想完全解决这个问题,所以我还自费找了一些维修师傅上门,但是结果依旧不理想,效果一点也不明显。”郑女士表示,今年好不容易等来了老旧小区改造,但是没有想到的是,问题依旧存在。
“问题依旧存在原因是楼顶的防水材料没有装好,还存在缝隙,导致雨水顺着缝隙漏到了下面。”郑女士表示,存在该问题的不止自己一家,其他楼栋的邻居也面临着同样的困扰。
“我们最大的诉求就希望可以住进一个不漏雨的房子,希望有关部门可以重视一下,重新为咱们进行修缮。”郑女士表示。
信网了解到,顶楼漏水在老旧小区中比较普遍,此前信网就曾报道过金湖小区的漏水情况,同样是刚刚完成改造升级,但问题也没有正真获得彻底解决,业主宫先生表示,“阁楼、客厅、卧室、卫生间、阳台都有漏水点,屋顶上面就像是开了‘水龙头’一样。”
因为老旧小区建成时间长,原本楼顶做好的防水经过长时间风吹日晒失去一些效果也能够理解,若是想要进行彻底维修,除了要把好工程质量关,维修费用也是不容忽视的一方面。一位从事防水行业的卢先生告诉信网,若要做好防水,首先要将楼顶的地面做好清洁,然后将原本的卷材拆除,再重新铺设防水卷材,一般来说,单独铺设防水卷材差不多在100元/平米,加上清理等其他工作,若要做10多平米的楼顶防水,费用大概就要在4000多元。
针对以上问题,青岛市市北区阜新路街道办事处的工作人员表示,目前已经接到相关业主的询问,街道方面也联系了实施工程单位,对方给出了2个意见,原因可能是屋顶的瓦片存在渗水,虽然这个情况不在外墙保温改造的范围内,但是街道也会向上提报,提出申请,看能否将该问题增补到改造计划中。另外,还原因是屋顶的下水口比较小,导致排水不畅,这方面实施工程单位已经承诺可以为其更换一个更大的,保证排水畅通。
同时,街道也会根据居民反映的情况,加快让施工方完成修整,争取从根本上解决问题。
若市民遇到此类问题又该怎么样才能解决呢?信网联系了青岛市住房和城乡建设局,工作人员表示,老旧小区在没有物业、没有公共维修基金的情况下,建议及时向街道或社区居委会说明情况,让街道方面牵头创立公共维修基金,以便于针对漏水问题做维修,维修费用当然也是由全体业主一同承担。
山东雅君律师事务所的郭铁钧律师也提醒广大市民,根据民法典中的规定,小区建筑物及其附属设施属于业主共有,这也就代表着全体业主应当共同承担电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
另外,由于交纳公共维修基金涉及到全体业主的利益,所以街道及居委会也应当负起相应的责任,完成公共维修基金的创立。当然,若要使用公共维修基金,还应当将具体的筹集、使用情况定期公布。
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