康定路老房子顶楼漏雨 阜新路街道联系实施工程单位争取修缮

  （记者 李鑫邦）每到下雨天，住在康定路16号的郑女士就十分着急，得赶紧回家摆满水桶，还要再将家具铺上一层防水布，生怕漏雨把家给淹了。这样的一个问题也成了不少居住在顶楼居民的共同心病，虽然该小区刚刚做完升级改造，但是屋顶防水的问题似乎还是没有正真获得解决。对此，青岛市市北区阜新路街道办事处的工作人员表示，依旧漏雨存在两方面原因，可能是屋顶的瓦片存在渗水，但该问题不在外墙保温改造的范围内，街道会将情况报告给建筑设计企业，看能否将该项目增补到改造的计划中。另外，还可能是屋顶的下水口较小造成。

  “屋外下大雨，屋里就下小雨，要是雨季来了，屋里漏的就跟‘水帘洞’一样。”说起家中漏雨的问题，郑女士一脸愁容，她介绍称，自己所在的小区建成于1994年前后，是一个接近30年的老房子，虽然对于漏雨的问题早已有了心里准备，但是没想到该问题已严重影响正常生活了。

  “一到下雨天，我就得准备很多水桶，大概每半个小时就要倒一次，另外，我还要准备很多防水布，铺在家具上，不然就直接被泡。”郑女士还表示，家中天花板的预制板也早已开裂，经常会突然掉下墙皮碎渣。

  根据郑女士提供的照片不难发现，家中的天花板已然浮现多处破损，并且还露出了灰色的水泥底色，破损面积也较大。墙面上也是布满水渍，墙皮也出现脱落。

  据郑女士所述，该问题在5年前就曾出现过。“之前想完全解决这个问题，所以我还自费找了一些维修师傅上门，但是结果依旧不理想，效果一点也不明显。”郑女士表示，今年好不容易等来了老旧小区改造，但是没有想到的是，问题依旧存在。

  “问题依旧存在原因是楼顶的防水材料没有装好，还存在缝隙，导致雨水顺着缝隙漏到了下面。”郑女士表示，存在该问题的不止自己一家，其他楼栋的邻居也面临着同样的困扰。

  “我们最大的诉求就希望可以住进一个不漏雨的房子，希望有关部门可以重视一下，重新为咱们进行修缮。”郑女士表示。

  信网了解到，顶楼漏水在老旧小区中比较普遍，此前信网就曾报道过金湖小区的漏水情况，同样是刚刚完成改造升级，但问题也没有正真获得彻底解决，业主宫先生表示，“阁楼、客厅、卧室、卫生间、阳台都有漏水点，屋顶上面就像是开了‘水龙头’一样。”

  因为老旧小区建成时间长，原本楼顶做好的防水经过长时间风吹日晒失去一些效果也能够理解，若是想要进行彻底维修，除了要把好工程质量关，维修费用也是不容忽视的一方面。一位从事防水行业的卢先生告诉信网，若要做好防水，首先要将楼顶的地面做好清洁，然后将原本的卷材拆除，再重新铺设防水卷材，一般来说，单独铺设防水卷材差不多在100元/平米，加上清理等其他工作，若要做10多平米的楼顶防水，费用大概就要在4000多元。

  针对以上问题，青岛市市北区阜新路街道办事处的工作人员表示，目前已经接到相关业主的询问，街道方面也联系了实施工程单位，对方给出了2个意见，原因可能是屋顶的瓦片存在渗水，虽然这个情况不在外墙保温改造的范围内，但是街道也会向上提报，提出申请，看能否将该问题增补到改造计划中。另外，还原因是屋顶的下水口比较小，导致排水不畅，这方面实施工程单位已经承诺可以为其更换一个更大的，保证排水畅通。

  同时，街道也会根据居民反映的情况，加快让施工方完成修整，争取从根本上解决问题。

  若市民遇到此类问题又该怎么样才能解决呢?信网联系了青岛市住房和城乡建设局，工作人员表示，老旧小区在没有物业、没有公共维修基金的情况下，建议及时向街道或社区居委会说明情况，让街道方面牵头创立公共维修基金，以便于针对漏水问题做维修，维修费用当然也是由全体业主一同承担。

  山东雅君律师事务所的郭铁钧律师也提醒广大市民，根据民法典中的规定，小区建筑物及其附属设施属于业主共有，这也就代表着全体业主应当共同承担电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

  另外，由于交纳公共维修基金涉及到全体业主的利益，所以街道及居委会也应当负起相应的责任，完成公共维修基金的创立。当然，若要使用公共维修基金，还应当将具体的筹集、使用情况定期公布。