山东买房人的好消息！日前，山东省住房和城乡建设厅发布《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，今年9月1日起，山东全省新取得国有土地使用权的新建商品房和城镇保障性安居工程的质量保修期将延长，屋面防水工程最低质保期由5年调整为10年，供热与供冷系统由为2个采暖期、供冷期调整为5个。
交房时没发现房子有啥问题，但住了5年后房顶却开始漏水，新房头两个采暖季没用暖，第3年再用已过保……部分买房人在房屋质保期之外会遇到房屋的品质缺陷问题。
房子是个一家老小的“大件”商品，同样有保修期，而且这个保修期比一般的商品要长得多。目前，山东住房工程质量保修期的最低年限山东执行的是20年前出台的《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《商品房销售管理办法》最低保修期限有关法律法规。根据相关规定，建设工程的最低保修期限，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和整体的结构工程是设计文件规定的该工程的合理使用的时间；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏是5年；供热与供冷系统是2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程是2年。在上述质量保修期内，房地产开发单位应承担保修责任，而出了质保期的损坏就需要由业主承担，公共部位的维修在满足使用条件后，能申请动用房屋维修资金维修。
这些最低保修期限的提出是基于当时材料性能、建造方式、施工工艺和管理上的水准条件，文件出台时间较早而且始终没调整。而随着新技术、新设备、新材料、新工艺的广泛应用，新建住宅工程勘测考察设计水平、材料性能、工艺工法和质量保障有了很大提升。今年3月15日，住建部公开征求意见的《住宅项目规范》，将住宅工程相关部位的设计工作年限适当提高并纳入强制性标准，为适当延长新建住宅项目质量保修期提供了参考和依据。
山东省住房和城乡建设厅日前发布的《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》对新建住宅工程部分部位的质量保修最低限进行了调整，适度延长了保修期限。《意见》明确在正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，由5年调整为10年；供热与供冷系统，由2个采暖期、供冷期调整为5个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设施安装，隐蔽部分由2个调整为10年，非隐蔽部分调整为5年。
其他部位质量保修范围和期限，按现行法规规定执行。保修期限内经维修合格的部位，可由房地产开发（建设）单位和实施工程单位、房地产开发（建设）单位和产权人分别重新约定保修期限。
记者注意到，此次将延长质量保修期的新建住宅工程相关部位直击购房者买房后的居住痛点。在齐鲁壹点发起过的房屋的品质调研中，房屋漏水、供暖供冷设备故障关注度颇高。而像电气管线和给排水管道不少布设在墙内，使用的过程中很难第一时间发现问题所在。
《意见》自2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。不过，需要购房者和业主们注意的是，《意见》适用于文件正式实施后，新取得国有土地使用权的新建商品房和新建城镇保障性安居工程。目前在建、在售和即将交房的新房还不适用。
《意见》还明确了上述质保期调整的实现方式，对于新建商品房（包括配建的城镇保障性安居工程），质量保修期限由住房城乡建设主管部门在住房城乡建设领域项目建设条件意见中提出，在房地产开发单位签订的履约或监管协议中明确限。对于新建城镇保障性安居工程，质量保修期限由建设（代建）单位纳入施工招标文件和《建设工程项目施工合同》。
《意见》还对保修责任进行了明确。根据《山东省商品房销售条例》规定，房地产开发单位对购房人承担商品房质量保修责任，起始日期自商品房交付使用之日起计算。根据《建设工程质量管理条例》规定，实施工程单位对房地产开发（建设）单位承担建设工程质量保修责任，起始日期自竣工验收合格之日起计算。
《山东省商品房销售条例》则明确商品房的质量保修期限，不能低于国家规定的建设工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起计算。此外，还明确交付使用的商品房存在质量上的问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担维修责任；房地产开发企业拒绝维修或者在合理的期限内拖延维修的，买受人能自行或委托他人维修。维修费用及维修期间造成的别的损失由房地产开发企业承担。
想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线，诚邀合作伙伴。
机房配备的生理盐水应急抢救物品过期；机房内低压循环桶、液氨储罐液位计缺少最高、最低警示标志；机房内液氨管道法兰等静电跨接线松动……...[详细]
尊崇军人、尊重退伍军人，是党和国家在各个历史时期一以贯之的优良传统。6月14日，记者从山东省退役军人厅获悉，我省认真实施革命老兵“红...[详细]
电离辐射因大范围的应用于工业、医疗、科研等所有的领域，相关行业领域涉及的放射工作人员人数众多，若保护措施不当或违反操作规程，会受到电离辐...[详细]
肾病病区由病房及血液透析室两部分所组成 病房开放床位30张。科室近年来逐渐完备细化专业方向，成立了肾小球疾病诊疗组、血液透析血管通路组...[详细]
为了逐步提升济南市五院护理质量，提高护士长的管理上的水准，从而提升护理品质，为患者提供更优质的护理服务，6月11日，市五院护理部举办...[详细]
为深入贯彻落实《国家发展改革委等部门关于开展2022年全国节能宣传周和全国低碳日活动的通知》（发改环资〔2022〕758号），根据济南市卫健...[详细]
科教科副主任张奇志与学校派出的带队高航老师进行简短的会谈与交接，随后组织新生召开了班会。遵照院领导指示，迎新班会围绕三个主题 第一...[详细]
6月14日下午，市五院召开优秀青年人才年度考核责任书签署会议，会议由工会主席翟增云主持，院长、党委副书记戴炳光，科教科，相关临床科室...[详细]
【环球网报道见习记者付嘉骏】韩国前总统文在寅9日在其脸书账号上推荐涉华题材新书《掌柜主义的诞生》，引发外界高度关注。采访中，金希教...[详细]
山东大学附属儿童医院召开住院患儿营养风险筛查培训暨营养支持小组（NST）会议
为贯彻落实《国家卫健委办公厅关于印发超声诊断等5个专业医疗质量控制指标（2022年版）的通知》（国卫医函〔2022〕161号）等文件精神，按照...[详细]
近日，第一届中国儿童血管大会暨山东省血管瘤血管畸形联盟成立会议在济南顺利召开，来自281家单位的553位专家、学者通过线上和线下方式参会...[详细]
“不忘初心担使命,共克时艰抗疫情,近日，道德街街道党工委书记张杰、副书记刘梦、街道公共文化中心主任吴巍及疫情防控办公室正科级干部明...[详细]
6月14日，济南市第二人民医院“护瞳行动”眼科专家参加了市卫健委组织的“健康科普专家下基层”主题活动，受邀走进山东省济南西藏中学，为...[详细]
权威发布｜山东新小麦收购均价在每斤1.55元左右 每斤比去年同期高出3毛左右
中国农业发展银行山东省分行已投放贷款48亿元 有效破解粮食企业融资难、担保难问题
山东8市部分地区降下冰雹+8至10级阵风 多地发布195个气象预警信号
在山东调研时强调 深入学习贯彻习重要讲话精神 在防住疫情稳住经济安全发展中贡献巾帼力量
在山东调研时强调 深入学习贯彻习重要讲话精神 在防住疫情稳住经济安全发展中贡献巾帼力量
近百家企业“云”参会! 中国(东营)—俄罗斯石油装备产业交流对接会举办
上一篇：【48812】2021年长沙洋湖就可体会德国风情街区