“按照规定，房屋的防水保修期是5年，超过5年漏水的，跟实施工程单位就没关系了。”张成说，使用的防水材料和施工工艺不同，防水的期限也就不一样。
“其实防水的关键还是防水材料。”张成说，现在的实施工程技术都很成熟，但防水材料不行，不是国标材料，而是小厂生产的假冒伪劣防水材料，5年后就要漏水。
据张成介绍，使用国标的防水材料，按要求施工，建筑物的防水时间也就是二三十年，三十年之后，可能也会漏水。时间越长，建筑物渗漏的可能性就越大。而一般住宅的产权为70年。
“很多防水公司为追逐利润，使用非国标材料。”张成说，一旦材料出了问题，建筑物渗漏水的期限就没有保证了。但对于大多数施工公司而言，使用的防水材料都要管5年，撑过建筑物防水保修期，否则的话，翻修的成本也会给他们造成非常大损失。
5月26日，有新闻媒体报道称，据2012“中国建筑地下防水与建筑安全”论坛透露，中国建筑工程渗漏率达80%以上。专家提示称，地下防水隐患不容忽视，消费者买房时要关注建筑地下防水的保修期。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说，建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，虽然看起来不起眼，但又是建筑施工中都会存在的问题。
他举例说，武汉市中山公园的武展地下通道，在使用近10年时间里渗漏不断，最后被迫封闭。
中国建筑学会防水技术专业委员会负责人称，北京的地铁十号线个车站都是漏水的，财源大厦是北京地下最深的一个工程，漏水相当严重，此外，北京的欧洲广场、深圳的赛格大厦、太原的城市热力管廊、南宁的通讯管廊、长沙光润商厦等都有渗水、漏水情况。
报道称，目前防水材料和技术水平慢慢的升高，验收合格率慢慢的升高，但渗漏率也慢慢变得高，“三高痼疾”长期困扰建筑业。
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