新规来了！今后住宅房屋漏水现象将大幅度减少

  现代快报讯（记者李娜文/摄）卫生间、屋顶等房屋漏水，是让不少人头疼的问题。3月2日，南京防水保温行业协会召开2022年度总结表彰大会暨南京建设领域防水保温行业绿色建筑新材料、新技术应用交流会。现代快报记者从会上获悉，自4月1日起，国家《建筑与市政设施建设工程防水通用规范》（以下简称《规范》）将正式实施。根据《规范》，我国建筑地下室、外墙、卫生间、屋顶等防水质保年限要求都将大幅延长，工程质量防水领域迎来重大变革。

  据介绍，《规范》是把各个专业规范里的强制性条文重新汇总，将标准体系重新完善，形成的国家性全制性条文，这在国内防水行业尚属首次。《规范》自2019年起发布征求意见稿，经历四年修改完善并将于今年4月1日正式实施。

  “《规范》首次提出了地下室防水设计工作年限与建筑物结构同寿命的要求。”现场相关企业工作人员介绍，以往对住宅防水质保期的要求通常是5年。按照《规范》，今后地下室防水设计工作年限与结构同寿命，屋面防水设计工作年限不低于20年，卫生间等室内工程防水设计工作年限不低于25年，这将引发工程质量防水分项的重大改变。

  该工作人员表示，其实，国内有许多企业在《规范》征求意见稿发布之前，就慢慢的开始了新材料的研发，经过三四年的研究，目前也取得了一定的成绩。不过，防水材料性能的好坏，并不能决定最终的房屋防水质量。他坦言，“防水行业内有个说法，叫做‘三分材料七分施工’，也就是说，防水最终做得好不好，与前期的设计选材、工法选择及后续施工全套工艺流程中的质量把控等存在很大关系，防水是一个系统性的工程。”

  “防水工程质量是一直困扰我们的通病。”南京市建委质安站林建国介绍，防水质量涉及工程的方方面面，比如近年来大部分建筑不再采用现场混凝土浇筑，而是预制建材、装配式施工，这从结构上来讲又带来了新的防水问题；再比如，现在强调节能环保，在外墙上贴保温板也增加了防水施工的难度。因此防水问题没有一劳永逸的处理方法。《规范》从设计开始，到防水材料的运用，再到施工工艺，都有了全面的细化要求，每一条都要严格执行，否则就将面临国家法律的处罚，这将倒逼企业运用新材料、提高施工工艺，提升建筑质量，给老百姓带来实惠。

  “以往防水工程建设价格占比偏低，约占建筑造价的2%左右，按照新规，这一数值可能要翻倍。”南京防水保温行业协会会长胡国祥表示，《规范》的要求很高，但这是机遇也是挑战，可以给材料厂家和施工公司带来技术和产值的提高，有利于建筑质量的提高，最终都能造福消费者。他预测，《规范》自今年4月1日开始实施，真正开始产生效果可能要到下半年乃至明年，因为工程都是从设计开始的，需要一段时间才能见到效果。现有已经施工的工程则不受影响。

  现代快报记者通过调查了解到，目前南京建筑防水保温行业协会会员中有20-30家防水材料生产企业，有90多家具备资质的防水施工公司，约30家拥有一级资质。南京防水保温行业协会将配合市建委、质安处等多部门做好政策和规范的宣贯引导，同时配合市场发展做好防水行业和企业的指导工作。南京市建委相关职能部门也参加了此次大会并作了指导发言。